Références

Pôle Aménagement, Espaces et Equipements Publics

Aménagement d’un nouveau quartier – Marckolsheim – 2015

La commune de Marckolsheim a engagé une réflexion sur l’aménagement d’un nouveau quartier de près de 13 hectares situé entre la route d’Ohnenheim et le Parc d’Activités Intercommunal de Marckolsheim (PAIM).

Le développement du quartier se fera en plusieurs phases pour permettre une greffe urbaine et sociale réussie, en créant des liens avec les quartiers existants, mais également entre les habitants. L’ADAUHR a accompagné la commune de Marckolsheim dans la première phase préalable à l’aménagement d’un nouveau quartier à savoir le lancement d’un concours d’idées.

 

Objectif de la commune

L’objectif général est de créer un éco-quartier intégré à la vie de la cité permettant de développer des circulations douces, de préserver l’environnement du site et d’offrir une diversité de logements, de l’individuel au collectif en passant par le logement intermédiaire. Ce quartier est un des gros enjeux de l’urbanisme futur de Marckolsheim.

 

Enjeux et grands axes du projet 

Le projet d’urbanisation de cette zone devra répondre à la fois aux objectifs fixés par le SCoT et l’équipe municipale pour faire émerger un quartier exemplaire tant d’un point de vue écologique et économique, que social et intergénérationnel.

 

Interventions de l’ADAUHR

L’intervention de l’ADAUHR a consisté dans un premier temps en l’assistance à l’élaboration du cahier des charges du concours d’idées, avec le comité de pilotage. Ce cahier des charges décrit les ambitions de l’équipe municipale, mais présente également les contraintes réglementaires, urbanistiques et administratives du site. Ce document permet aux trois équipes en concurrence de favoriser la recherche d’orientations d’aménagement et d’apporter des solutions aux problématiques telles que la production d’une densité bâtie judicieusement développée sur le site, de formes d’habitat adaptés au contexte actuel, de respect du site existant et de ses caractéristiques (verger, ouvertures paysagères sur le canal, ….), de matérialiser un réseau de déplacement secondaire permettant une alternative à la voiture (voies piétonnes et cycles), d’offrir des espaces extérieurs conséquents et variés à chaque logement (espaces publics, semi-publics, privés), de faciliter l’infiltration des eaux pluviales, de proposer des espaces de stationnement intégrés dans le paysage, ….

Le projet est entré dans une phase dite de concours d’idées, suite à un appel d’offre dans la presse. L’assistance de l’ADAUHR a consisté au suivi de la procédure d’un point de vue administratif, en préparant les modèles de
publication, en analysant les dossiers de candidatures, en préparant et en animant les réunions des commissions techniques et des jurys. La finalité de la procédure du concours d’idées est de disposer de trois dossiers apportant des éléments graphiques sur l’urbanisme du quartier, ainsi que des notes techniques et des estimations chiffrées des viabilités. Grâce au concours d’idées, la commune dispose d’une vision synthétique de différentes perspectives d’évolution du terrain pour mettre en oeuvre son projet dans les prochaines années. La procédure ne débouche pas sur des travaux, mais sur une remise de différentes « idées d’aménagement ». Ainsi la commune dispose d’un vaste matériel de réflexion et de communication lui appartenant, avec pour objectif de définir les grandes orientations d’aménagement du futur quartier, en fonction des propositions remises par les trois équipes en concurrence.

Le concours d’idée a été ouvert à trois équipes aux compétences transversales (urbaniste, architectes, paysagistes, environnementalistes, …).

Le jury, composé d’élus, de personnalités qualifiées et de techniciens a pu écouter les équipes exposer leur projet dans le cadre d’une audition, avant de classer les propositions de nouveau quartier ; le concours d’idées étant
rémunéré.

 

Planning 

Le calendrier prévisionnel de l’opération a débuté par la publication d’un avis d’appel public à la concurrence courant octobre 2014, avec une remise des prestations courant mars 2015 et enfin la désignation du lauréat en avril 2015.

Budget
Le budget alloué aux primes de concours était de 35 000 € HT
L’estimation financière des travaux est évaluée à 6 800 000 € HT

Maître d’ouvrage
Ville de Marckolsheim

Assistance à maîtrise d’ouvrage
ADAUHR

Lauréat
G STUDIO de Strasbourg